AI行業高薪員工推高舊金山房價

舊金山，這座位於美國加利福尼亞州的城市，近年來因人工智慧（AI）行業的蓬勃發展，房價出現了前所未有的上漲。2026年3月，舊金山重新奪回美國最貴購房城市的稱號，超過了傳統矽谷核心地帶的聖何塞。根據房地產公司Redfin的資料，2026年5月舊金山的中位房價達到了創紀錄的176萬美元，而同期美國全國的中位房價僅為近40萬美元，漲幅僅為1.4%至2%。

AI行業的高薪和股票期權被認為是推動房價飆升的主要動力。在舊金山的杜博斯三角區，一處經過豪華裝修的三居室公寓標價近300萬美元，賣家甚至願意接受OpenAI或Anthropic的股票作為支付方式。一位年輕的OpenAI員工在參觀後表示，他計劃向公司詢問股票轉讓的可能性。Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟指出：“人們手握現金，隨時準備買房。”

自2022年底OpenAI釋出ChatGPT以來，舊金山灣區的高階郵政編碼區房價大幅上漲，這與缺乏AI財富的其他城市形成了鮮明對比。AI公司的高薪和簽約獎金已經達到了矽谷歷史上罕見的水平，而員工透過有限股票出售獲得的收益更為驚人。2025年10月，超過600名OpenAI現任和前任員工出售了價值66億美元的股票，平均每人獲得1100萬美元。Anthropic的員工也出售了約60億美元的股票。隨著這兩家公司計劃在今年晚些時候或明年進行首次公開募股（IPO），更多員工將成為百萬富翁，這進一步推高了房價。

房地產經紀人雷切爾·斯旺表示：“今天的競價戰在未來將被視為便宜貨，而它們已經如此了。”她負責銷售的杜博斯三角區公寓最終以320萬美元成交，高出要價20萬美元。舊金山資深房產經紀人馬修·古爾登形容當前市場“瘋狂”，競價戰已從高階房產蔓延至整個市場，從獨棟住宅到一居室公寓，幾乎所有區域都受到影響。同時，全現金購房的比例也在飆升，尤其是在高階市場。

然而，房價上漲也帶來了社會分化。兩個有學齡兒童的家庭的故事反映了這種變化：一個在OpenAI工作的父母透過出售公司股票獲得了財務支援，能夠以全現金在舊金山買下房子；而另一個非AI行業的家庭則不得不搬到北部的郊區，雖然新家帶游泳池和土地，但丈夫每天需長途通勤到舊金山的政府工作。後者母親感嘆：“如果我們能負擔得起留在城裡，我們就不會離開。看到AI的錢把其他人擠出去，心裡有點酸楚。”

加州大學伯克利分校的經濟學教授恩里科·莫雷蒂指出，AI熱潮仍處於早期階段，舊金山的人口和就業水平尚未恢復到疫情前水平。此外，Meta等大型科技公司的大規模裁員可能對市場產生抑制作用。隨著AI行業從創新階段進入成熟期，對專業人員的需求可能減少，薪資增長也可能放緩。莫雷蒂還提醒，OpenAI和Anthropic IPO的大部分財富將流向全球投資者，而非員工。儘管如此，當前AI財富對舊金山房地產市場的衝擊已經顯而易見，而房價上漲的勢頭尚無止境。